Als u een officieel energielabel wilt laten opstellen voor uw bestaande woning, wordt er in de meeste gevallen een basisopname uitgevoerd. Maar wat houdt dat precies in? Wat meet de adviseur? En wanneer is een detailopname vereist? In dit artikel geven we een helder overzicht.
Basisopname vs. detailopname
De BRL 9500-W onderscheidt twee typen opnames voor bestaande woningen:
Basisopname (EP-W/B)
De basisopname is de standaard methode voor het opstellen van een energielabel van een bestaande woning. Hierbij wordt de woning beoordeeld op basis van de forfaitaire waarden voor aspecten die niet direct meetbaar of aantoonbaar zijn, aangevuld met waarnemingen ter plaatse en eventuele bewijsdocumenten.
De basisopname is geschikt voor:
- Woningen gebouwd vóór 1 januari 2021
- Situaties waarbij geen gedetailleerde bouwtechnische documentatie beschikbaar is
- De overgrote meerderheid van woningverkopen en -verhuren
Detailopname (EP-W/D)
Een detailopname gaat een stap verder: hierbij worden alle bouwtechnische eigenschappen van de woning volledig gedocumenteerd aan de hand van gevalideerde bewijsstukken (bouwtekeningen, productspecificaties, rekennota's, etc.).
Belangrijk: Als een woning eerder via de detailmethode is opgenomen, moet een volgende opname ook altijd via de detailmethode plaatsvinden. Dit is vastgelegd in de BRL 9500-W. Neem bij twijfel contact op voor een offerte op maat.
Wat wordt er gemeten tijdens een basisopname?
Tijdens een basisopname bezoekt de gecertificeerde adviseur de woning en meet en inventariseert hij de volgende aspecten:
Bouwkundige kenmerken
- Vloeroppervlakken van alle verblijfsgebieden
- Geveloppervlakken en orientatie (noord/oost/zuid/west)
- Dakoppervlak en daktype (plat, schuin)
- Raamoppervlakken per gevelzijde
- Isolatielagen: dak, gevel, vloer en kruipruimte (via prikpen/breinaald als bewijs ontbreekt)
- Glastype: enkel glas, dubbel glas, HR++, triple glas
Installaties
- Verwarmingssysteem: merk, type, bouwjaar en vermogen van de cv-ketel of warmtepomp
- Warmtapwatersysteem: boiler, combiketel of warmtepomp boiler
- Ventilatiesysteem: natuurlijke ventilatie, mechanische afvoer (C-systeem), balansventilatie met WTW
- Zonne-energie: zonnepanelen (PV) — vermogen en aansluiting
Foto's
De adviseur maakt foto's van alle verblijfsruimten én de buitenzijde van de woning ten behoeve van het projectdossier. Persoonlijke bezittingen en herkenbare personen worden buiten beeld gehouden of geblurred.
Forfaitaire waarden: wat zijn dat?
Bij de basisopname wordt voor aspecten die niet direct aantoonbaar zijn gewerkt met forfaitaire waarden: wettelijk vastgelegde, conservatieve standaardwaarden die door de NTA 8800-software worden toegepast.
Een voorbeeld: als u geen factuur heeft van de dakisolatie, neemt de software een conservatieve (lage) Rd-waarde aan. Heeft u wél een factuur met het isolatietype en de dikte? Dan kan de werkelijke waarde worden ingevoerd — wat in de meeste gevallen leidt tot een gunstiger label.
Dit is waarom het zo belangrijk is om facturen en documentatie van verduurzamende maatregelen bij de hand te hebben.
Hoe werkt de NTA 8800-berekening?
De NTA 8800 is de Nederlandse berekeningsmethode voor de energieprestatie van gebouwen. De software berekent drie kernindicatoren:
| Indicator | Betekenis | |-----------|-----------| | EP1 | Primair fossiel energiegebruik (kWh/m²/jaar) — bepaalt het energielabel | | EP2 | Hernieuwbare energie-aandeel (%) | | EP3 | Primair totaal energiegebruik (kWh/m²/jaar) |
Het energielabel wordt bepaald door EP1: hoe lager het primair fossiel energiegebruik per m² per jaar, hoe gunstiger het label.
De energielabelletters: A++++ tot G
De energielabelschaal loopt van A++++ (meest energiezuinig) tot G (minst energiezuinig). De grenzen zijn vastgelegd door de RVO en worden periodiek aangescherpt:
- A++++ t/m A+: Zeer energiezuinig, veelal bijna-energieneutrale woningen
- A en B: Goed geïsoleerde woningen met efficiënte installaties
- C en D: Gemiddeld — voldoende isolatie, maar ruimte voor verbetering
- E t/m G: Slecht geïsoleerd, hoge energiekosten
Woningen met label A of hoger zijn in de praktijk aanzienlijk aantrekkelijker op de woningmarkt en hebben doorgaans een lagere hypotheekrente bij energiebespaarders hypotheken.
ISSO-publicatie 82.1
De basisopname wordt uitgevoerd conform ISSO-publicatie 82.1, de praktijkrichtlijn bij de BRL 9500-W. Deze publicatie beschrijft precies hoe de opname moet worden uitgevoerd, welke metingen verplicht zijn, en hoe bewijsdocumenten worden beoordeeld.
Poortinga Energieadvies werkt uitsluitend conform deze richtlijn — nooit anders.
Conclusie
Een basisopname is de standaard route naar een geldig definitief energielabel voor de overgrote meerderheid van bestaande woningen. Zorg voor zoveel mogelijk documentatie van verduurzamende maatregelen: dit leidt in vrijwel alle gevallen tot een nauwkeuriger en gunstiger label.
Wilt u een afspraak plannen? Maak direct een afspraak of bekijk de afspraak informatie pagina voor meer details over hoe de opname in zijn werk gaat.