Bij de verkoop of verhuur van een woning is een geldig energielabel verplicht. Toch blijkt in de praktijk dat veel woningeigenaren dit over het hoofd zien — met mogelijke boetes als gevolg. In dit artikel leggen we uit wanneer een label precies verplicht is, wat de consequenties zijn, en waarom het nieuwe NTA 8800-label een stuk nauwkeuriger is dan zijn voorganger.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht in de volgende situaties:
- Bij verkoop van een woning — het label moet bij de overdracht beschikbaar zijn voor de koper
- Bij verhuur van een woning — verhuurders zijn verplicht bij aanvang van de huurovereenkomst een geldig label te verstrekken
- Bij oplevering van een nieuwbouwwoning — dit valt buiten het werkgebied van een basisopname
Het energielabel mag bij overhandiging maximaal 10 jaar oud zijn. Is uw label ouder, dan is het niet meer geldig en moet er een nieuw label worden opgemaakt.
Wat zijn de gevolgen als u geen geldig label heeft?
De handhaving van de labelplicht ligt bij de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Bij ontbreken van een verplicht energielabel kunnen boetes worden opgelegd. Hoewel de handhaving in de praktijk niet altijd direct actief is, loopt u als verkoper of verhuurder wel degelijk risico.
Daarnaast kan het ontbreken van een label problemen opleveren bij de notaris of bij het afsluiten van een huurcontract. Sommige kopers of huurders eisen actief dat het label aanwezig is voordat zij tekenen.
Voorlopig label vs. definitief label
Veel woningeigenaren verwarren het voorlopige energielabel met een definitief label:
- Het voorlopige label is een schatting op basis van kadastergegevens (bouwjaar, woningtype, etc.) en is niet geldig bij verkoop of verhuur.
- Het definitieve label wordt opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur na een fysieke opname van de woning. Dit label is wel geldig en wordt geregistreerd in EP-Online.
Controleer via ep-online.nl of uw woning een definitief, geldig energielabel heeft.
Waarom is het NTA 8800-label nauwkeuriger?
Vóór 1 januari 2021 werden energielabels opgesteld op basis van de zogeheten Energie-Index (EI)-methode. Deze methode gebruikte sterk vereenvoudigde uitgangspunten en hield nauwelijks rekening met de werkelijke bouwtechnische kenmerken van een woning.
Sinds 1 januari 2021 geldt de nieuwe NTA 8800-berekeningsmethode. Het verschil:
| Aspect | Oude EI-methode | NTA 8800 | |--------|----------------|----------| | Isolatiewaarden | Forfaitair (aannames) | Op basis van meting | | Installaties | Sterk vereenvoudigd | Gedetailleerd geïnventariseerd | | Ventilatiesystemen | Nauwelijks meegewogen | Volledig meegenomen | | Zonnepanelen | Beperkt | Volledig meegewogen | | Nauwkeurigheid | Laag | Hoog |
Het gevolg: woningen die recent zijn verduurzaamd (dakisolatie, HR++ glas, warmtepomp, zonnepanelen) krijgen via de NTA 8800-methode vaak een significant gunstiger label dan onder het oude systeem.
Energielabels van vóór 2021 zijn verlopen
Alle energielabels die zijn opgesteld vóór 1 januari 2021 zijn inmiddels verlopen of lopen op korte termijn af — ze waren maximaal 10 jaar geldig. Dit betekent dat veel woningen in Nederland op dit moment geen geldig label meer hebben, ook al stond er een label in de gemeentelijke of kadasterregistratie.
Check uw label op ep-online.nl of gebruik de zoektool op deze website.
Hoe vraagt u een nieuw energielabel aan?
Bij Poortinga Energieadvies verloopt het proces als volgt:
- Afspraak maken via de website — vul uw adresgegevens en voorkeursdatum in
- Opname ter plaatse — de adviseur bezoekt uw woning en voert een volledige basisopname uit (~1 uur)
- Label in uw mailbox — gemiddeld binnen één week ontvangt u het officiële rapport per e-mail
De kosten voor een basisopname van een bestaande woning bedragen €300 inclusief BTW.
Conclusie
Een geldig energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van uw woning. Controleer tijdig of uw label nog geldig is — zeker als het vóór 2021 is opgesteld. Een nieuw label via de NTA 8800-methode geeft een nauwkeuriger beeld van uw woning en leidt in veel gevallen tot een gunstiger uitkomst.
Heeft u vragen of wilt u direct een afspraak maken? Neem contact op of bekijk de veelgestelde vragen.